宜蘭縣羅東鎮豐年路39巷25號15F/15F
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 35.6 萬/坪 × 139.46 坪
權狀坪數139.46 坪
主建物73.57 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 139.46 坪
└ 主建物 73.57 坪
└ 公設等 65.89 坪
土地持分 40.51 坪
0 坪139.46 坪
土地坐落 公正段 1533-2 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價4,275 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 32.5
豐年路中位 21.4
羅東鎮 2020 年中位 19.8
比本棟中位 高 10%比豐年路中位 高 66%比羅東鎮 2020 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,500 萬
+14%
2026 年推估5,116 萬
以羅東鎮逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 616 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）855 萬
貸款（8 成）3,420 萬
每月月付128,127 元
30 年總利息1,193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房5廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 7F/15F 3房2廳3衛 · 69.46 坪 31 萬/坪總 2,150 萬 2024-10-01 3F/15F 3房2廳3衛 · 69.46 坪 36.2 萬/坪總 2,274 萬 2024-08-11 3F/15F 3房2廳3衛 · 70 坪 32 萬/坪總 2,045 萬 2024-06-18 4F/15F 3房2廳3衛 · 70.33 坪 32.5 萬/坪總 2,080 萬 2024-04-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 69.46 坪 35.8 萬/坪總 2,248 萬 2023-06-21 12F/15F 3房3廳3衛 · 139.8 坪 30 萬/坪總 4,200 萬 2023-06-21 9F/15F 2房1廳2衛 · 70.33 坪 29.3 萬/坪總 2,060 萬 2021-12-23 2F/15F 3房2廳3衛 · 69.84 坪 32.4 萬/坪總 2,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。