宜蘭縣員山鄉金山西路131號2F/5F
2021-09-14 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 22.4 萬/坪 × 33.9 坪
權狀坪數33.9 坪
主建物24.59 坪
公設比22.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.9 坪
└ 主建物 24.59 坪
└ 公設等 9.31 坪
土地持分 17.36 坪
0 坪33.9 坪
土地坐落 金古段 547 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 19.8
金山西路中位 12.5
員山鄉 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 13%比金山西路中位 高 79%比員山鄉 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交760 萬
+37%
2026 年推估1,044 萬
以員山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案車位及二格機車停車格編號皆為2樓之1
同址其他成交（8 筆）
2019-12-06 1F/5F 3房2廳1衛 · 25.37 坪 22.2 萬/坪總 562 萬 2019-12-04 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 20 萬/坪總 515 萬 2019-12-01 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.35 坪 20.1 萬/坪總 450 萬 2019-11-28 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.12 坪 19.9 萬/坪總 520 萬 2019-11-17 4F/5F 1房2廳1衛 · 25.78 坪 19.8 萬/坪總 510 萬 2019-11-16 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.78 坪 19.7 萬/坪總 508 萬 2019-11-10 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.12 坪 19.8 萬/坪總 517 萬 2019-10-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 26.12 坪 18.8 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。