宜蘭縣宜蘭市雪峰路107巷8號4F/4F
2023-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 26.1 萬/坪 × 33.39 坪
權狀坪數33.39 坪
主建物19.97 坪
公設比34.3%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 33.39 坪
└ 主建物 19.97 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 12.11 坪
0 坪33.39 坪
土地坐落 梅洲段 263 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價780 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26
雪峰路中位 26.4
宜蘭市 2023 年中位 23.7
比本棟中位 高 0%比雪峰路中位 低 1%比宜蘭市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+3%
2026 年推估892 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-26 4F/4F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 26.1 萬/坪總 740 萬 2023-12-19 2F/4F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 25.4 萬/坪總 720 萬 2023-11-30 3F/4F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 28.2 萬/坪總 680 萬 2023-11-30 3F/4F 2房2廳2衛 · 29.24 坪 26 萬/坪總 760 萬 2023-11-30 4F/4F 2房2廳1衛 · 24.15 坪 26.9 萬/坪總 650 萬 2023-11-26 2F/4F 2房2廳1衛 · 28.31 坪 24.7 萬/坪總 700 萬 2023-11-25 2F/4F 2房2廳2衛 · 29.24 坪 26 萬/坪總 760 萬 2023-11-24 3F/4F 2房2廳2衛 · 29.24 坪 27.4 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。