高雄市鹽埕區明華路4號13F/16F
2019-01-17 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 12.1 萬/坪 × 39.81 坪
權狀坪數39.81 坪
主建物25.27 坪
公設比22.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 39.81 坪
└ 主建物 25.27 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪39.81 坪
土地坐落 龍華段二小段 775 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 12.1
明華路中位 13.9
鹽埕區 2019 年中位 14.8
比本棟中位 高 0%比明華路中位 低 13%比鹽埕區 2019 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交480 萬
+33%
2026 年推估638 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同路段其他門牌行情（5 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。