高雄市鳥松區松埔北巷2之95號8F/15F
2018-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 8.1 萬/坪 × 49.42 坪
權狀坪數49.42 坪
主建物24.51 坪
公設比41.2%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 49.42 坪
└ 主建物 24.51 坪
└ 公設等 24.91 坪
土地持分 6.22 坪
0 坪49.42 坪
土地坐落 松埔段 645 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.1 萬/坪
本筆成交 8.1
本棟中位 8.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2018 年中位 18.2
比本棟中位 低 8%比松埔北巷中位 低 12%比鳥松區 2018 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交400 萬
+47%
2026 年推估589 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-02-12 2F/15F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 15.3 萬/坪總 200 萬 2025-10-25 9F/15F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 14.9 萬/坪總 195 萬 2024-06-19 7F/15F 1房1廳1衛 · 13.06 坪 16.1 萬/坪總 210 萬 2023-06-15 13F/15F 2房2廳2衛 · 54.77 坪 11.8 萬/坪總 645 萬 2023-03-18 12F/15F 1房2廳1衛 · 36.19 坪 14.1 萬/坪總 510 萬 2022-12-01 12F/15F 1房1廳1衛 · 36.19 坪 12.9 萬/坪總 468 萬 2022-10-11 10F/15F 1房0廳1衛 · 13.06 坪 13.6 萬/坪總 178 萬 2022-05-27 8F/15F 1房0廳1衛 · 13.06 坪 12.3 萬/坪總 160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。