高雄市鼓山區美術南三路271號13F/25F
2024-05-07 實價登錄成交明細
成交總價 3,765 萬 52.4 萬/坪 × 77.67 坪
權狀坪數77.67 坪
主建物32.15 坪
公設比36%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 77.67 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 45.52 坪
土地持分 5.28 坪
0 坪77.67 坪
土地坐落 青海段 553 地號
價格拆解
成交總價3,765 萬
其中車位−490 萬
扣車位後房價3,275 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 52.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 1%比美術南三路中位 高 75%比鼓山區 2024 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,765 萬
-6%
2026 年推估3,551 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）655 萬
貸款（8 成）2,620 萬
每月月付98,156 元
30 年總利息914 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（490 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 24F/25F 4房2廳2衛 · 70.09 坪 53.9 萬/坪總 3,780 萬 2024-06-05 24F/25F 3房2廳2衛 · 70.09 坪 59.7 萬/坪總 3,971 萬 2024-06-01 20F/25F 3房2廳2衛 · 70.09 坪 56.7 萬/坪總 3,823 萬 2024-05-30 19F/25F 3房2廳2衛 · 70.09 坪 56.7 萬/坪總 3,823 萬 2024-05-30 10F/25F 3房2廳2衛 · 70.09 坪 51.2 萬/坪總 3,460 萬 2024-05-30 14F/25F 3房2廳2衛 · 68.7 坪 52.8 萬/坪總 3,487 萬 2024-05-29 3F/25F 3房2廳2衛 · 77.79 坪 49.9 萬/坪總 3,513 萬 2024-05-25 15F/25F 3房2廳2衛 · 70.09 坪 53.2 萬/坪總 3,565 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。