高雄市三民區明仁路16之4號12F/16F
2020-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 17 萬/坪 × 44.74 坪
權狀坪數44.74 坪
主建物23.95 坪
公設比37.2%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.74 坪
└ 主建物 23.95 坪
└ 公設等 20.79 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪44.74 坪
土地坐落 鼎泰段 1396 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.2
明仁路中位 19.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比明仁路中位 低 13%比三民區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+41%
2026 年推估1,073 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-29 13F/16F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 22.6 萬/坪總 950 萬 2023-07-23 8F/16F 3房2廳2衛 · 46.42 坪 20.5 萬/坪總 952 萬 2021-01-03 6F/16F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 19.1 萬/坪總 800 萬 2020-11-24 14F/16F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 17.2 萬/坪總 570 萬 2019-12-03 9F/16F 2房2廳1衛 · 46.42 坪 15.7 萬/坪總 730 萬 2019-02-16 10F/16F 3房2廳2衛 · 33.08 坪 16 萬/坪總 530 萬 2018-08-13 14F/16F 3房2廳2衛 · 32.97 坪 16.7 萬/坪總 550 萬 2018-06-23 11F/16F 2房2廳2衛 · 41.97 坪 15.6 萬/坪總 655 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。