高雄市岡山區嘉新東路69號8F/17F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 15.6 萬/坪 × 41.75 坪
權狀坪數41.75 坪
主建物27.99 坪
公設比29.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 41.75 坪
└ 主建物 27.99 坪
└ 公設等 13.76 坪
土地持分 3.49 坪
0 坪41.75 坪
土地坐落 富貴段 723 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 10.9
嘉新東路中位 13.3
岡山區 2022 年中位 21
比本棟中位 高 43%比嘉新東路中位 高 17%比岡山區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+13%
2026 年推估734 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 84 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-09 11F/17F 3房2廳2衛 · 28.85 坪 21.5 萬/坪總 620 萬 2026-01-10 15F/17F 3房2廳2衛 · 25.34 坪 23.9 萬/坪總 605 萬 2026-01-10 11F/17F 3房2廳2衛 · 24 坪 22.1 萬/坪總 530 萬 2025-06-29 17F/17F 3房2廳2衛 · 22.7 坪 23.1 萬/坪總 525 萬 2025-03-18 5F/17F 3房2廳2衛 · 24 坪 22.9 萬/坪總 550 萬 2024-08-11 13F/17F 3房2廳2衛 · 26.38 坪 21.2 萬/坪總 560 萬 2024-03-17 11F/17F 3房2廳2衛 · 24 坪 19.2 萬/坪總 460 萬 2024-02-29 5F/17F 3房2廳2衛 · 24 坪 19.5 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。