高雄市林園區溪州二路341巷1號4F/5F
2019-02-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 402 萬 14.2 萬/坪 × 28.36 坪
權狀坪數28.36 坪
主建物18.29 坪
公設比30.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 28.36 坪
└ 主建物 18.29 坪
└ 公設等 10.07 坪
土地持分 10.06 坪
0 坪28.36 坪
土地坐落 溪州段 2737 地號
價格拆解
成交總價402 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價352 萬
單價 14.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.2 萬/坪
本筆成交 14.2
本棟中位 13.5
溪州二路中位 13.8
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 5%比溪州二路中位 高 3%比林園區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交402 萬
+62%
2026 年推估652 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 250 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）282 萬
每月月付10,550 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-05 3F/5F 3房1廳1衛 · 14.03 坪 14.3 萬/坪總 200 萬 2020-03-15 4F/5F 3房1廳2衛 · 30.03 坪 13.4 萬/坪總 403 萬 2020-03-14 3F/5F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 13.5 萬/坪總 352 萬 2019-05-16 2F/5F 3房1廳1衛 · 26.05 坪 13.7 萬/坪總 357 萬 2019-04-26 2F/5F 3房1廳1衛 · 25.76 坪 13.6 萬/坪總 350 萬 2019-04-17 5F/5F 3房1廳2衛 · 32.34 坪 14.2 萬/坪總 458 萬 2019-03-30 5F/5F 3房1廳1衛 · 28.36 坪 14.3 萬/坪總 406 萬 2019-03-27 2F/5F 2房1廳1衛 · 21.43 坪 13.2 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。