高雄市岡山區柳橋西路二段58號2F/15F
2020-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 288 萬 13.9 萬/坪 × 20.79 坪
權狀坪數20.79 坪
主建物12.77 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 20.79 坪
└ 主建物 12.77 坪
└ 公設等 8.02 坪
土地持分 4.32 坪
0 坪20.79 坪
土地坐落 介壽段 2238 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 14.8
柳橋西路二段中位 14.7
岡山區 2020 年中位 16.4
比本棟中位 低 6%比柳橋西路二段中位 低 5%比岡山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交288 萬
+48%
2026 年推估426 萬
以岡山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）58 萬
貸款（8 成）230 萬
每月月付8,632 元
30 年總利息80 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：讓渡日期110.3.25讓渡總價312萬預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.35 坪 28.6 萬/坪總 1,038 萬 2025-09-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 43.47 坪 30.4 萬/坪總 1,160 萬 2025-07-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 26.9 萬/坪總 1,150 萬 2025-03-29 14F/15F 3房2廳2衛 · 42.68 坪 27.8 萬/坪總 1,185 萬 2025-03-05 2F/15F 3房1廳2衛 · 27.58 坪 27.2 萬/坪總 750 萬 2024-08-16 9F/15F 2房2廳2衛 · 37.14 坪 24.2 萬/坪總 900 萬 2024-05-25 13F/15F 2房2廳2衛 · 37.14 坪 23.7 萬/坪總 880 萬 2024-03-28 4F/15F 2房1廳1衛 · 29.57 坪 27.7 萬/坪總 818 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。