高雄市大樹區九大路65之9號12F/12F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 9.6 萬/坪 × 28.06 坪
權狀坪數28.06 坪
主建物17.67 坪
公設比24.9%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 28.06 坪
└ 主建物 17.67 坪
└ 公設等 10.39 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪28.06 坪
土地坐落 維新段 1154 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價270 萬
扣車位後房價270 萬
單價 9.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 6.7
九大路中位 14.4
大樹區 2022 年中位 15.1
比本棟中位 高 43%比九大路中位 低 33%比大樹區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交270 萬
+17%
2026 年推估315 萬
以大樹區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-06-21 8F/12F 3房1廳1衛 · 26.96 坪 6.7 萬/坪總 180 萬 2020-04-19 2F/12F 3房2廳1衛 · 26.96 坪 10.4 萬/坪總 280 萬 2018-10-09 4F/12F 3房2廳1衛 · 28.06 坪 7.8 萬/坪總 218 萬 2015-09-23 1F/12F 3房1廳1衛 · 26.81 坪 6.7 萬/坪總 180 萬 2015-06-15 12F/12F 2房1廳1衛 · 28.06 坪 7.1 萬/坪總 200 萬 2015-01-22 10F/12F 3房2廳1衛 · 26.96 坪 5.8 萬/坪總 155 萬 2015-01-16 4F/12F 3房1廳1衛 · 28.06 坪 6.6 萬/坪總 185 萬 2014-12-03 11F/12F 2房1廳1衛 · 26.96 坪 1.8 萬/坪總 47 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。