高雄市鼓山區大順一路1041巷3號22F/27F
2023-08-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 690 萬 19.9 萬/坪 × 34.71 坪
權狀坪數34.71 坪
主建物23.84 坪
公設比22.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.71 坪
└ 主建物 23.84 坪
└ 公設等 10.87 坪
土地持分 3.13 坪
0 坪34.71 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 16
大順一路中位 20.8
鼓山區 2023 年中位 32.2
比本棟中位 高 24%比大順一路中位 低 4%比鼓山區 2023 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+6%
2026 年推估735 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層22F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況主臥室窗框、床頭牆壁有滲漏水情形，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。