高雄市三民區正忠路351巷1之3號7F/15F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 760 萬 29 萬/坪 × 26.22 坪
權狀坪數26.22 坪
主建物14.67 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 26.22 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 11.55 坪
土地持分 3.15 坪
0 坪26.22 坪
土地坐落 建工段 573 地號
價格拆解
成交總價760 萬
扣車位後房價760 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 19.1
正忠路中位 19.1
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 52%比正忠路中位 高 52%比三民區 2022 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交760 萬
+24%
2026 年推估940 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 180 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）152 萬
貸款（8 成）608 萬
每月月付22,778 元
30 年總利息212 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-29 14F/15F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 29.1 萬/坪總 720 萬 2021-07-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 18.8 萬/坪總 466 萬 2020-03-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 24.75 坪 18.9 萬/坪總 468 萬 2019-09-11 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.75 坪 20.2 萬/坪總 500 萬 2018-08-23 13F/15F 2房1廳1衛 · 26.22 坪 21.4 萬/坪總 560 萬 2018-07-12 8F/15F 2房1廳1衛 · 24.75 坪 19.7 萬/坪總 488 萬 2014-11-25 4F/15F 2房1廳1衛 · 24.75 坪 17.2 萬/坪總 425 萬 2014-10-21 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.75 坪 17.9 萬/坪總 443 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。