高雄市鼓山區鼓山二路265巷12號
2025-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 26.4 萬/坪 × 12.5 坪
權狀坪數12.5 坪
主建物12.5 坪
公設比0%
這筆買到什麼
建物 12.5 坪
└ 主建物 12.5 坪
土地持分 28.44 坪
0 坪28.44 坪
土地坐落 鼓中段三小段 39 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 26.4
鼓山二路中位 17.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 0%比鼓山二路中位 高 51%比鼓山區 2025 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交330 萬
+5%
2026 年推估348 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材木造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。