高雄市左營區鼓山三路395號3F/15F
2023-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 27.6 萬/坪 × 47.57 坪
權狀坪數47.57 坪
主建物22.13 坪
公設比35.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.57 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 25.44 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪47.57 坪
土地坐落 果貿段 177 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 16.6
鼓山三路中位 15.6
左營區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 66%比鼓山三路中位 高 77%比左營區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,245 萬
+10%
2026 年推估1,369 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-03-02 12F/15F 2房2廳2衛 · 47.57 坪 32.6 萬/坪總 1,550 萬 2024-09-21 8F/15F 3房1廳2衛 · 46.84 坪 22.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-08-25 13F/15F 2房2廳1衛 · 33.57 坪 34.3 萬/坪總 1,150 萬 2024-06-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.84 坪 29.5 萬/坪總 1,380 萬 2024-04-02 4F/15F 2房2廳1衛 · 23.9 坪 33.5 萬/坪總 800 萬 2024-01-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.45 坪 27.6 萬/坪總 1,205 萬 2023-12-28 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.19 坪 18.9 萬/坪總 892 萬 2023-12-26 7F/15F 2房1廳2衛 · 47.57 坪 18.1 萬/坪總 860 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。