高雄市楠梓區大學二十一路18號12F/15F
2023-07-21 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 31 萬/坪 × 27.87 坪
權狀坪數27.87 坪
主建物12.38 坪
公設比38.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 27.87 坪
└ 主建物 12.38 坪
└ 公設等 15.49 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪27.87 坪
土地坐落 援中段二小段 45 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價745 萬
單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪
本筆成交 31
本棟中位 31
大學二十一路中位 27
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比大學二十一路中位 高 15%比楠梓區 2023 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交860 萬
+10%
2026 年推估947 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-11-03 7F/15F 1房2廳1衛 · 23.68 坪 31.7 萬/坪總 750 萬 2023-09-02 13F/15F 1房2廳1衛 · 27.59 坪 31 萬/坪總 855 萬 2023-08-26 14F/15F 1房2廳1衛 · 27.63 坪 31.4 萬/坪總 863 萬 2023-08-22 15F/15F 1房2廳1衛 · 27.4 坪 31.6 萬/坪總 863 萬 2023-07-04 3F/15F 1房2廳1衛 · 27.54 坪 29.6 萬/坪總 815 萬 2023-07-02 4F/15F 1房2廳1衛 · 28.14 坪 29.1 萬/坪總 815 萬 2023-06-11 11F/15F 1房2廳1衛 · 29.11 坪 32.4 萬/坪總 908 萬 2023-05-13 9F/15F 1房2廳1衛 · 27.72 坪 30.3 萬/坪總 838 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。