高雄市鼓山區文信路319之2號2F/15F
2018-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 21.2 萬/坪 × 52.91 坪
權狀坪數52.91 坪
主建物26.16 坪
公設比34.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 52.91 坪
└ 主建物 26.16 坪
└ 公設等 26.75 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪52.91 坪
土地坐落 龍華段八小段 2259 地號
價格拆解
成交總價1,120 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 28.9
文信路中位 24.3
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 27%比文信路中位 低 13%比鼓山區 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+65%
2026 年推估1,843 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 723 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 13F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 43.7 萬/坪總 2,405 萬 2025-02-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 52.91 坪 28.4 萬/坪總 1,500 萬 2024-06-14 8F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 41.4 萬/坪總 2,280 萬 2024-01-19 9F/15F 4房2廳2衛 · 68.1 坪 39.4 萬/坪總 2,680 萬 2023-11-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 55.02 坪 38.2 萬/坪總 2,100 萬 2023-07-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 68.1 坪 36 萬/坪總 2,450 萬 2021-09-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.07 坪 29.8 萬/坪總 1,343 萬 2021-09-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 31.5 萬/坪總 1,560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。