高雄市湖內區中山路一段301巷62弄22號10F/12F
2023-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 12.9 萬/坪 × 38.25 坪
權狀坪數38.25 坪
主建物26.31 坪
公設比22.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 38.25 坪
└ 主建物 26.31 坪
└ 公設等 11.94 坪
土地持分 7.57 坪
0 坪38.25 坪
土地坐落 工專段 961 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 9.8
中山路一段中位 11.5
湖內區 2023 年中位 18.5
比本棟中位 高 32%比中山路一段中位 高 12%比湖內區 2023 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交495 萬
+3%
2026 年推估509 萬
以湖內區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）99 萬
貸款（8 成）396 萬
每月月付14,836 元
30 年總利息138 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 11F/12F 3房2廳2衛 · 33.34 坪 12 萬/坪總 400 萬 2023-11-06 6F/12F 3房1廳2衛 · 33.34 坪 15 萬/坪總 500 萬 2023-10-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 11.7 萬/坪總 450 萬 2023-04-08 7F/12F 4房2廳2衛 · 42.77 坪 12.9 萬/坪總 550 萬 2023-01-29 8F/12F 3房2廳2衛 · 37.86 坪 9.2 萬/坪總 350 萬 2022-08-02 4F/12F 3房2廳2衛 · 38.41 坪 12 萬/坪總 460 萬 2021-11-01 6F/12F 4房2廳2衛 · 42.77 坪 11.7 萬/坪總 500 萬 2019-04-29 1房2廳2衛 · 33.62 坪 9.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。