高雄市三民區凱歌路164巷12號2F/5F
2021-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 120 萬 10 萬/坪 × 11.95 坪
權狀坪數11.95 坪
主建物7.83 坪
公設比27.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 11.95 坪
└ 主建物 7.83 坪
└ 公設等 4.12 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪11.95 坪
土地坐落 凱歌段 412 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10.9
凱歌路中位 14
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 8%比凱歌路中位 低 29%比三民區 2021 年中位 低 54%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交120 萬
+35%
2026 年推估162 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）24 萬
貸款（8 成）96 萬
每月月付3,597 元
30 年總利息33 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-13 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.25 坪 12.7 萬/坪總 130 萬 2025-05-29 3F/5F 0房0廳0衛 · 11.98 坪 13.4 萬/坪總 160 萬 2019-11-28 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 12.6 萬/坪總 150 萬 2019-11-18 5F/5F 1房1廳1衛 · 10.22 坪 10.9 萬/坪總 111 萬 2019-08-13 3F/5F 1房1廳1衛 · 12.15 坪 11.4 萬/坪總 138 萬 2018-11-14 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 10.9 萬/坪總 130 萬 2013-12-18 5F/5F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 7.1 萬/坪總 85 萬 2013-06-19 4F/5F 1房0廳1衛 · 12.12 坪 7.3 萬/坪總 88 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。