高雄市鳥松區松埔北巷4之43號9F/14F
2020-11-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 80 萬 5.8 萬/坪 × 13.86 坪
權狀坪數13.86 坪
主建物9.36 坪
公設比23.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 13.86 坪
└ 主建物 9.36 坪
└ 公設等 4.5 坪
土地持分 2.88 坪
0 坪13.86 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5.8 萬/坪
本筆成交 5.8
本棟中位 13.6
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 57%比松埔北巷中位 低 37%比鳥松區 2020 年中位 低 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交80 萬
+37%
2026 年推估110 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 30 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16 萬
貸款（8 成）64 萬
每月月付2,398 元
30 年總利息22 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-03-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 28.58 坪 15 萬/坪總 428 萬 2023-10-31 7F/14F 2房2廳2衛 · 27.73 坪 14.6 萬/坪總 405 萬 2021-10-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 28.58 坪 10.5 萬/坪總 300 萬 2015-03-17 12F/14F 2房1廳2衛 · 36.43 坪 8.2 萬/坪總 300 萬 2013-12-27 8F/14F 2房1廳1衛 · 27.6 坪 8.3 萬/坪總 230 萬 2013-10-19 11F/14F 3房1廳2衛 · 22.01 坪 9.8 萬/坪總 215 萬 2013-04-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 22.01 坪 13.6 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。