高雄市鼓山區明誠三路665號12F/14F
2019-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 22.7 萬/坪 × 31.71 坪
權狀坪數31.71 坪
主建物17.07 坪
公設比40.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 31.71 坪
└ 主建物 17.07 坪
└ 公設等 14.64 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪31.71 坪
土地坐落 龍中段 148 地號
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 19.9
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 14%比明誠三路中位 高 6%比鼓山區 2019 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交720 萬
+53%
2026 年推估1,101 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-04 1F/14F 3房2廳1衛 · 29.28 坪 40.3 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-25 7F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 29.4 萬/坪總 800 萬 2021-09-03 10F/14F 2房1廳1衛 · 29.87 坪 24.7 萬/坪總 750 萬 2020-10-15 3F/14F 2房1廳1衛 · 27.19 坪 19.9 萬/坪總 540 萬 2020-05-06 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 22.3 萬/坪總 605 萬 2019-04-27 2F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 19.3 萬/坪總 525 萬 2016-10-10 1F/14F 2房2廳1衛 · 29.28 坪 23.2 萬/坪總 680 萬 2016-04-23 3F/14F 2房2廳1衛 · 27.19 坪 18.2 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。