高雄市鼓山區明誠三路685號4F/19F
2019-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 22.6 萬/坪 × 53.94 坪
權狀坪數53.94 坪
主建物30.13 坪
公設比36.5%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 53.94 坪
└ 主建物 30.13 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 4.69 坪
0 坪53.94 坪
土地坐落 龍中段 149 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
扣車位後房價1,220 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 21.1
明誠三路中位 21.5
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 7%比明誠三路中位 高 5%比鼓山區 2019 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,220 萬
+53%
2026 年推估1,865 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 645 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）244 萬
貸款（8 成）976 萬
每月月付36,565 元
30 年總利息340 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2024-09-16 18F/19F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 34.3 萬/坪總 2,030 萬 2020-12-25 12F/19F 3房2廳2衛 · 57.05 坪 21 萬/坪總 1,200 萬 2020-01-15 2F/19F 0房0廳0衛 · 57.05 坪 19.4 萬/坪總 1,105 萬 2016-10-26 8F/19F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 21.1 萬/坪總 1,250 萬 2013-06-11 13F/19F 0房0廳0衛 · 59.12 坪 21.1 萬/坪總 1,245 萬 2012-12-08 6F/19F 0房0廳0衛 · 51.87 坪 16.2 萬/坪總 842 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。