高雄市楠梓區加昌路88巷52號4F/15F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,096 萬 26.9 萬/坪 × 44.34 坪
權狀坪數44.34 坪
主建物21.98 坪
公設比34.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.34 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 22.36 坪
土地持分 3.78 坪
0 坪44.34 坪
土地坐落 和平東段 13 地號
價格拆解
成交總價1,096 萬
其中車位−103 萬
扣車位後房價993 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 32
加昌路中位 25.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 16%比加昌路中位 高 6%比楠梓區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,096 萬
+18%
2026 年推估1,299 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 203 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（103 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。