高雄市鳳山區國慶九街168號4F/14F
2018-05-11 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 16 萬/坪 × 31.54 坪
權狀坪數31.54 坪
主建物13.1 坪
公設比37.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.54 坪
└ 主建物 13.1 坪
└ 公設等 18.44 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪31.54 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號
價格拆解
成交總價505 萬
扣車位後房價505 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.7
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 4%比國慶九街中位 低 10%比鳳山區 2018 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交505 萬
+59%
2026 年推估803 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 298 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）101 萬
貸款（8 成）404 萬
每月月付15,135 元
30 年總利息141 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-27 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 27.5 萬/坪總 710 萬 2020-01-18 12F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 16.3 萬/坪總 421 萬 2019-04-13 10F/14F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 18.3 萬/坪總 578 萬 2019-04-07 14F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 16.5 萬/坪總 425 萬 2018-10-01 5F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 16.3 萬/坪總 422 萬 2018-09-28 7F/14F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 17.6 萬/坪總 555 萬 2018-08-15 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.83 坪 16.7 萬/坪總 430 萬 2018-08-03 9F/14F 2房1廳1衛 · 31.54 坪 18.4 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。