高雄市鳥松區松埔北巷4之40號12F/16F
2020-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 360 萬 11.4 萬/坪 × 31.72 坪
權狀坪數31.72 坪
主建物15.69 坪
公設比45%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 31.72 坪
└ 主建物 15.69 坪
└ 公設等 16.03 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪31.72 坪
土地坐落 松埔段 531 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價360 萬
扣車位後房價360 萬
單價 11.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.4 萬/坪
本筆成交 11.4
本棟中位 9.8
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 16%比松埔北巷中位 高 24%比鳥松區 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交360 萬
+37%
2026 年推估494 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）72 萬
貸款（8 成）288 萬
每月月付10,790 元
30 年總利息100 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：賣方已折讓價金給買方，賣方不在負擔滲漏水瑕疵保固之責任，標的依現況點交
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。