高雄市鳳山區同明街114巷2號4F/5F
2023-05-09 實價登錄成交明細
成交總價 365 萬 12.5 萬/坪 × 29.32 坪
權狀坪數29.32 坪
主建物24.05 坪
公設比6.8%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 29.32 坪
└ 主建物 24.05 坪
└ 公設等 5.27 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪29.32 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 48-40 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.5 萬/坪
本筆成交 12.5
本棟中位 14.5
同明街中位 12.1
鳳山區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 低 14%比同明街中位 高 3%比鳳山區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交365 萬
+6%
2026 年推估387 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。