高雄市新興區五福二路47號10F/11F
2023-05-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,310 萬 12.1 萬/坪 × 108.48 坪
權狀坪數108.48 坪
主建物74.85 坪
公設比21.9%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 108.48 坪
└ 主建物 74.85 坪
└ 公設等 33.63 坪
土地持分 11.37 坪
0 坪108.48 坪
土地坐落 大統段二小段 778 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.1 萬/坪
本筆成交 12.1
本棟中位 10.1
五福二路中位 20.8
新興區 2023 年中位 23.4
比本棟中位 高 20%比五福二路中位 低 42%比新興區 2023 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,310 萬
+18%
2026 年推估1,548 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）262 萬
貸款（8 成）1,048 萬
每月月付39,262 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的物現況為毛胚屋有，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。