高雄市鼓山區明誠四路258號4F/27F
2025-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 35.1 萬/坪 × 62.69 坪
權狀坪數62.69 坪
主建物34.88 坪
公設比29%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 62.69 坪
└ 主建物 34.88 坪
└ 公設等 27.81 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪62.69 坪
土地坐落 青海段 157-1 地號
價格拆解
成交總價2,200 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價2,020 萬
單價 35.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.1 萬/坪
本筆成交 35.1
本棟中位 26
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 35%比明誠四路中位 高 26%比鼓山區 2025 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,200 萬
+4%
2026 年推估2,293 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）404 萬
貸款（8 成）1,616 萬
每月月付60,542 元
30 年總利息564 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-02 17F/27F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 35.1 萬/坪總 2,200 萬 2024-04-29 27F/27F 4房2廳2衛 · 67.8 坪 42 萬/坪總 2,850 萬 2022-03-19 12F/27F 4房2廳2衛 · 67.8 坪 32.2 萬/坪總 2,180 萬 2020-01-09 6F/27F 4房2廳2衛 · 67.8 坪 21.5 萬/坪總 1,456 萬 2019-10-21 20F/27F 4房2廳2衛 · 67.8 坪 22.4 萬/坪總 1,518 萬 2019-07-30 4F/27F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 20.7 萬/坪總 1,300 萬 2014-10-28 21F/27F 4房2廳2衛 · 67.8 坪 25.8 萬/坪總 1,750 萬 2014-05-25 18F/27F 4房2廳2衛 · 62.69 坪 26 萬/坪總 1,628 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。