高雄市楠梓區大學三十六街82號2F/15F
2021-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 23.9 萬/坪 × 25.09 坪
權狀坪數25.09 坪
主建物13.71 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 25.09 坪
└ 主建物 13.71 坪
└ 公設等 11.38 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪25.09 坪
土地坐落 援中段一小段 185 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 20.9
大學三十六街中位 20.1
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 14%比大學三十六街中位 高 19%比楠梓區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+42%
2026 年推估855 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-30 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 26.6 萬/坪總 915 萬 2025-11-26 5F/15F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 25.3 萬/坪總 870 萬 2025-04-26 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 22.1 萬/坪總 760 萬 2025-03-08 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.09 坪 32.1 萬/坪總 805 萬 2025-01-21 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.36 坪 27.1 萬/坪總 930 萬 2021-12-13 6F/15F 2房1廳1衛 · 34.36 坪 19.3 萬/坪總 650 萬 2021-12-12 4F/15F 2房1廳1衛 · 34.36 坪 19.3 萬/坪總 655 萬 2021-12-11 8F/15F 2房1廳1衛 · 34.36 坪 20.9 萬/坪總 695 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。