高雄市林園區文化街2巷1號4F/5F
2019-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 505 萬 15 萬/坪 × 32.25 坪
權狀坪數32.25 坪
主建物16.39 坪
公設比21.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.25 坪
└ 主建物 16.39 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 9.01 坪
0 坪32.25 坪
土地坐落 林園段 1481 地號
價格拆解
成交總價505 萬
其中車位−85 萬
扣車位後房價420 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 15.1
文化街中位 14.7
林園區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 低 1%比文化街中位 高 2%比林園區 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交505 萬
+62%
2026 年推估818 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有（85 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。