高雄市楠梓區三山街69巷10號11F/15F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 15.6 萬/坪 × 28.11 坪
權狀坪數28.11 坪
主建物14.56 坪
公設比34.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 28.11 坪
└ 主建物 14.56 坪
└ 公設等 13.55 坪
土地持分 4.5 坪
0 坪28.11 坪
土地坐落 右昌段五小段 988 地號
價格拆解
成交總價490 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價395 萬
單價 15.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 18.1
三山街中位 22.6
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 14%比三山街中位 低 31%比楠梓區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交490 萬
+68%
2026 年推估822 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）79 萬
貸款（8 成）316 萬
每月月付11,839 元
30 年總利息110 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 28.8 萬/坪總 730 萬 2025-12-27 2F/15F 2房1廳1衛 · 25.31 坪 28.5 萬/坪總 720 萬 2022-03-18 4F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 29.2 萬/坪總 739 萬 2021-12-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 22.8 萬/坪總 577 萬 2021-12-01 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 23.8 萬/坪總 602 萬 2021-12-01 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 24.9 萬/坪總 630 萬 2021-12-01 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.31 坪 23.2 萬/坪總 588 萬 2021-05-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 28.11 坪 17.4 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。