高雄市鼓山區美術北五街112號11F/21F
2021-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,780 萬 18.6 萬/坪 × 95.7 坪
權狀坪數95.7 坪
主建物44.84 坪
公設比33.9%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 95.7 坪
└ 主建物 44.84 坪
└ 公設等 50.86 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪95.7 坪
土地坐落 青海段 47 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,780 萬
扣車位後房價1,780 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 20.7
美術北五街中位 27
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比美術北五街中位 低 31%比鼓山區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,780 萬
+28%
2026 年推估2,283 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 503 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,424 萬
每月月付53,349 元
30 年總利息497 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳2衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-15 6F/21F 0房0廳0衛 · 88.76 坪 28.5 萬/坪總 2,530 萬 2024-06-24 12F/21F 3房2廳2衛 · 96.78 坪 36.2 萬/坪總 3,500 萬 2024-05-08 18F/21F 0房0廳0衛 · 86.77 坪 30.3 萬/坪總 2,630 萬 2024-03-30 20F/21F 3房2廳2衛 · 93.38 坪 34.1 萬/坪總 3,180 萬 2024-03-05 9F/21F 3房2廳4衛 · 96.78 坪 26.4 萬/坪總 2,550 萬 2023-06-22 15F/21F 2房2廳2衛 · 99.18 坪 29.7 萬/坪總 2,950 萬 2022-05-29 19F/21F 4房2廳2衛 · 92.86 坪 28.8 萬/坪總 2,676 萬 2022-04-27 3F/21F 0房0廳0衛 · 89.36 坪 18.8 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。