高雄市鼓山區內惟路549號4F/5F
2019-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 4.7 萬/坪 × 42.23 坪
權狀坪數42.23 坪
主建物33.27 坪
公設比12.6%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 42.23 坪
└ 主建物 33.27 坪
└ 公設等 8.96 坪
土地持分 11.01 坪
0 坪42.23 坪
土地坐落 內惟段一小段 472 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.7 萬/坪
本筆成交 4.7
本棟中位 16.6
內惟路中位 22.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 72%比內惟路中位 低 79%比鼓山區 2019 年中位 低 78%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交200 萬
+53%
2026 年推估306 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。