高雄市林園區大義路140巷35號4F/5F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 21.6 萬/坪 × 36.09 坪
權狀坪數36.09 坪
主建物21.01 坪
公設比25.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 36.09 坪
└ 主建物 21.01 坪
└ 公設等 15.08 坪
土地持分 10.45 坪
0 坪36.09 坪
土地坐落 潭頭段 2917 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 21.6
大義路中位 19.7
林園區 2023 年中位 17.3
比本棟中位 高 0%比大義路中位 高 10%比林園區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交780 萬
+17%
2026 年推估911 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-06 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.09 坪 21.6 萬/坪總 780 萬 2024-07-22 4F/5F 2房2廳2衛 · 23.27 坪 21.6 萬/坪總 503 萬 2024-07-16 2F/5F 2房2廳2衛 · 23.27 坪 21.5 萬/坪總 500 萬 2024-06-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.1 坪 21.7 萬/坪總 676 萬 2024-02-01 3F/5F 2房2廳2衛 · 23.27 坪 21.8 萬/坪總 508 萬 2024-01-15 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.31 坪 26.9 萬/坪總 870 萬 2024-01-06 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.1 坪 21.8 萬/坪總 678 萬 2023-11-20 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.1 坪 24.3 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。