高雄市鼓山區美術東二路48號13F/14F
2020-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.3 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物23.36 坪
公設比29.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 青海段 660 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 2%比美術東二路中位 低 10%比鼓山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+45%
2026 年推估1,229 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 37.1 萬/坪總 1,588 萬 2023-06-27 8F/14F 2房2廳1衛 · 27.02 坪 34.1 萬/坪總 920 萬 2022-07-22 7F/14F 3房1廳2衛 · 42.79 坪 14.7 萬/坪總 630 萬 2019-03-24 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.86 坪 20.2 萬/坪總 865 萬 2019-01-31 11F/14F 2房2廳1衛 · 32.05 坪 21.8 萬/坪總 700 萬 2018-06-28 13F/14F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 19.3 萬/坪總 808 萬 2017-04-05 12F/14F 2房1廳1衛 · 26.1 坪 19.5 萬/坪總 510 萬 2016-12-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 42.79 坪 20.7 萬/坪總 885 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。