高雄市鼓山區美術南二路50號7F/15F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 23.7 萬/坪 × 37.62 坪
權狀坪數37.62 坪
主建物20.42 坪
公設比32.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 37.62 坪
└ 主建物 20.42 坪
└ 公設等 17.2 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪37.62 坪
土地坐落 青海段 456 地號
價格拆解
成交總價920 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價840 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20.5
美術南二路中位 22.3
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 16%比美術南二路中位 高 6%比鼓山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+45%
2026 年推估1,330 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-06-25 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.46 坪 36.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-08-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 35.9 萬/坪總 1,350 萬 2023-02-22 9F/15F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 35.4 萬/坪總 1,330 萬 2022-02-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 37 萬/坪總 1,390 萬 2020-01-02 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 22.2 萬/坪總 900 萬 2019-03-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 37.62 坪 20.5 萬/坪總 770 萬 2019-03-07 11F/15F 2房2廳2衛 · 37.62 坪 19.9 萬/坪總 750 萬 2017-03-09 14F/15F 3房2廳2衛 · 40.49 坪 20.3 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。