高雄市鳥松區松埔北巷2之88號4F/15F
2020-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 255 萬 7.1 萬/坪 × 35.87 坪
權狀坪數35.87 坪
主建物19.89 坪
公設比35.4%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 35.87 坪
└ 主建物 19.89 坪
└ 公設等 15.98 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪35.87 坪
土地坐落 松埔段 645 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
本棟中位 12.5
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 43%比松埔北巷中位 低 23%比鳥松區 2020 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交255 萬
+37%
2026 年推估350 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-22 2F/15F 3房1廳1衛 · 35.88 坪 12 萬/坪總 430 萬 2024-10-10 10F/15F 3房2廳1衛 · 35.88 坪 12.5 萬/坪總 450 萬 2024-07-27 1F/15F 3房2廳1衛 · 30.16 坪 18.2 萬/坪總 550 萬 2023-11-27 8F/15F 3房1廳1衛 · 35.88 坪 14.5 萬/坪總 520 萬 2023-04-05 13F/15F 2房2廳1衛 · 40.19 坪 12.9 萬/坪總 520 萬 2021-02-05 14F/15F 4房4廳2衛 · 79.39 坪 5.9 萬/坪總 468 萬 2020-12-11 12F/15F 3房2廳1衛 · 46.94 坪 10 萬/坪總 470 萬 2019-04-07 2F/15F 3房2廳1衛 · 35.87 坪 8.1 萬/坪總 290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。