高雄市林園區王公路58巷12號2F/14F
2021-12-26 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 9.5 萬/坪 × 35.78 坪
權狀坪數35.78 坪
主建物20.9 坪
公設比34.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 35.78 坪
└ 主建物 20.9 坪
└ 公設等 14.88 坪
土地持分 3.68 坪
0 坪35.78 坪
土地坐落 王公廟段 1663 地號
價格拆解
成交總價340 萬
扣車位後房價340 萬
單價 9.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.5 萬/坪
本筆成交 9.5
本棟中位 7.4
王公路中位 8.1
林園區 2021 年中位 14.5
比本棟中位 高 28%比王公路中位 高 17%比林園區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交340 萬
+44%
2026 年推估488 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台遮雨棚其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 13.8 萬/坪總 425 萬 2023-08-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 11 萬/坪總 340 萬 2023-04-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 10.4 萬/坪總 320 萬 2020-06-24 3F/14F 3房2廳2衛 · 34.06 坪 7.4 萬/坪總 253 萬 2017-07-10 14F/14F 4房2廳2衛 · 32.21 坪 7.1 萬/坪總 230 萬 2017-05-02 4F/14F 3房2廳2衛 · 30.8 坪 8.1 萬/坪總 250 萬 2015-09-18 2F/14F 3房2廳2衛 · 35.78 坪 6.4 萬/坪總 230 萬 2014-09-17 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.21 坪 4.2 萬/坪總 134 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。