高雄市鼓山區美術東二路251號7F/15F
2019-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 19.6 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物21.99 坪
公設比43.4%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 21.99 坪
└ 公設等 27.51 坪
土地持分 5.37 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 青海段 97 地號
價格拆解
成交總價970 萬
扣車位後房價970 萬
單價 19.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 22.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 14%比美術東二路中位 低 13%比鼓山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交970 萬
+53%
2026 年推估1,483 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：附贈設備：冷氣主機二具流理台一具瓦斯爐一具抽油煙機一具熱水器一具固定燈飾全部
同址其他成交（8 筆）
2024-05-04 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 37.3 萬/坪總 1,650 萬 2023-12-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 33.7 萬/坪總 1,666 萬 2023-11-21 10F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 28.7 萬/坪總 1,420 萬 2022-04-30 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 32.7 萬/坪總 1,560 萬 2022-02-07 10F/15F 3房1廳2衛 · 49.5 坪 29.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-11-09 6F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 26.3 萬/坪總 1,300 萬 2021-03-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 49.5 坪 24.5 萬/坪總 1,212 萬 2021-01-26 4F/15F 3房2廳2衛 · 44.28 坪 22.8 萬/坪總 1,010 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。