高雄市左營區鼓山三路397號13F/15F
2018-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 485 萬 15 萬/坪 × 34.01 坪
權狀坪數34.01 坪
主建物14.67 坪
公設比35%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.01 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 19.34 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪34.01 坪
土地坐落 果貿段 177 地號
價格拆解
成交總價485 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價365 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 14.7
鼓山三路中位 15.6
左營區 2018 年中位 17.4
比本棟中位 高 2%比鼓山三路中位 低 4%比左營區 2018 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交485 萬
+71%
2026 年推估830 萬
以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 345 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）73 萬
貸款（8 成）292 萬
每月月付10,939 元
30 年總利息102 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。