高雄市苓雅區永裕街42之5號1F/15F
2019-03-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,205 萬 25.3 萬/坪 × 47.7 坪
權狀坪數47.7 坪
主建物24.57 坪
公設比35%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.7 坪
└ 主建物 24.57 坪
└ 公設等 23.13 坪
土地持分 4.71 坪
0 坪47.7 坪
土地坐落 苓東段 13 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,205 萬
扣車位後房價1,205 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 23.9
永裕街中位 23.7
苓雅區 2019 年中位 22.1
比本棟中位 高 6%比永裕街中位 高 7%比苓雅區 2019 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,205 萬
+35%
2026 年推估1,633 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）241 萬
貸款（8 成）964 萬
每月月付36,115 元
30 年總利息336 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 8F/15F 2房2廳2衛 · 51.28 坪 41.9 萬/坪總 2,150 萬 2024-09-23 13F/15F 3房2廳2衛 · 51.28 坪 40 萬/坪總 2,050 萬 2021-01-24 10F/15F 2房2廳2衛 · 50.56 坪 25.9 萬/坪總 1,310 萬 2019-03-10 10F/15F 2房2廳2衛 · 50.56 坪 23.7 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-02 13F/15F 2房2廳2衛 · 51.28 坪 24 萬/坪總 1,233 萬 2019-03-01 14F/15F 2房2廳2衛 · 51.28 坪 24.4 萬/坪總 1,250 萬 2019-03-01 15F/15F 2房2廳2衛 · 50.95 坪 24.5 萬/坪總 1,250 萬 2019-01-11 12F/15F 2房2廳2衛 · 50.56 坪 24.3 萬/坪總 1,230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。