高雄市鼓山區明誠四路158號13F/26F
2019-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,121 萬 27.1 萬/坪 × 45.99 坪
權狀坪數45.99 坪
主建物17.38 坪
公設比35.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.99 坪
└ 主建物 17.38 坪
└ 公設等 28.61 坪
土地持分 2.31 坪
0 坪45.99 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價1,121 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價976 萬
單價 27.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.1 萬/坪
本筆成交 27.1
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比明誠四路中位 低 3%比鼓山區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,121 萬
+53%
2026 年推估1,714 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 593 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）781 萬
每月月付29,252 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。