高雄市林園區溪州二路341巷2號2F/5F
2020-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 14.5 萬/坪 × 22.82 坪
權狀坪數22.82 坪
主建物14.36 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.82 坪
└ 主建物 14.36 坪
└ 公設等 8.46 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪22.82 坪
土地坐落 林子邊段 1273 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價330 萬
其中車位−50 萬
扣車位後房價280 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 13.8
溪州二路中位 13.8
林園區 2020 年中位 13.5
比本棟中位 高 5%比溪州二路中位 高 5%比林園區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交330 萬
+55%
2026 年推估513 萬
以林園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）56 萬
貸款（8 成）224 萬
每月月付8,392 元
30 年總利息78 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（50 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-11-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 17.6 萬/坪總 515 萬 2021-02-18 2F/5F 3房1廳2衛 · 26.96 坪 13.7 萬/坪總 368 萬 2020-08-08 5F/5F 3房1廳2衛 · 31.54 坪 14.4 萬/坪總 454 萬 2020-04-30 4F/5F 3房1廳2衛 · 25.72 坪 13.6 萬/坪總 350 萬 2020-03-08 5F/5F 3房1廳2衛 · 25.72 坪 13.7 萬/坪總 352 萬 2020-03-03 2F/5F 3房1廳2衛 · 27.99 坪 13.8 萬/坪總 387 萬 2019-11-27 4F/5F 3房1廳2衛 · 29.23 坪 14.4 萬/坪總 420 萬 2019-11-09 5F/5F 3房1廳2衛 · 29.74 坪 14.4 萬/坪總 429 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。