高雄市鼓山區美術東六街182號7F/15F
2019-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 21.2 萬/坪 × 45.69 坪
權狀坪數45.69 坪
主建物22.54 坪
公設比41.1%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 45.69 坪
└ 主建物 22.54 坪
└ 公設等 23.15 坪
土地持分 5.44 坪
0 坪45.69 坪
土地坐落 青海段 204 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價820 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 20.2
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 5%比美術東六街中位 低 3%比鼓山區 2019 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交970 萬
+53%
2026 年推估1,483 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-08 1F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 21.6 萬/坪總 950 萬 2025-07-17 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 29.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-29 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 28.6 萬/坪總 1,100 萬 2019-05-19 1F/15F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 20.2 萬/坪總 890 萬 2016-11-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.69 坪 19.3 萬/坪總 880 萬 2016-05-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 16.9 萬/坪總 650 萬 2015-09-06 4F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 17.9 萬/坪總 690 萬 2012-08-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 38.51 坪 15.2 萬/坪總 585 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。