高雄市鳳山區鳳甲一街127號12F/15F
2020-09-04 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 16.9 萬/坪 × 53.14 坪
權狀坪數53.14 坪
主建物24.92 坪
公設比36%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 53.14 坪
└ 主建物 24.92 坪
└ 公設等 28.22 坪
土地持分 8.6 坪
0 坪53.14 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.8
鳳甲一街中位 15.2
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 7%比鳳甲一街中位 高 11%比鳳山區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交900 萬
+44%
2026 年推估1,292 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 392 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 5F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 26.6 萬/坪總 1,416 萬 2025-01-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 30.4 萬/坪總 1,615 萬 2021-02-02 9F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 18.4 萬/坪總 977 萬 2020-11-09 5F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 18 萬/坪總 955 萬 2020-08-03 14F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 16.2 萬/坪總 861 萬 2020-03-17 13F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 17.9 萬/坪總 950 萬 2019-12-15 13F/15F 4房2廳2衛 · 53.14 坪 17.1 萬/坪總 910 萬 2019-11-19 14F/15F 0房0廳0衛 · 53.14 坪 15.1 萬/坪總 803 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。