高雄市鼓山區明誠四路158號23F/26F
2019-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,378 萬 30.8 萬/坪 × 55.38 坪
權狀坪數55.38 坪
主建物18.8 坪
公設比35.8%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 55.38 坪
└ 主建物 18.8 坪
└ 公設等 36.58 坪
土地持分 2.56 坪
0 坪55.38 坪
土地坐落 青海段 172 地號
價格拆解
成交總價1,378 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,238 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 26.3
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 17%比明誠四路中位 高 11%比鼓山區 2019 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,378 萬
+53%
2026 年推估2,107 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 729 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）990 萬
每月月付37,104 元
30 年總利息345 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造、鋼骨鋼筋混凝土構造、鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。