高雄市鼓山區美術東六街81號7F/14F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 917 萬 20.4 萬/坪 × 45.07 坪
權狀坪數45.07 坪
主建物23.58 坪
公設比29.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 45.07 坪
└ 主建物 23.58 坪
└ 公設等 21.49 坪
土地持分 6.64 坪
0 坪45.07 坪
土地坐落 青海段 250 地號
價格拆解
成交總價917 萬
扣車位後房價917 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術東六街中位 低 7%比鼓山區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交917 萬
+45%
2026 年推估1,325 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 33.9 萬/坪總 1,500 萬 2024-10-10 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.26 坪 30.5 萬/坪總 1,350 萬 2023-03-21 14F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 28.8 萬/坪總 1,300 萬 2022-12-10 7F/14F 2房2廳1衛 · 30.45 坪 29.6 萬/坪總 900 萬 2019-11-18 3房2廳3衛 · 68 坪 39.1 萬/坪總 2,660 萬 2018-07-29 14F/14F 2房2廳2衛 · 45.07 坪 19.2 萬/坪總 850 萬 2018-03-02 4F/14F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 21.6 萬/坪總 525 萬 2017-08-15 10F/14F 2房1廳1衛 · 24.31 坪 21 萬/坪總 510 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。