高雄市鼓山區美術北五街57號5F/12F
2018-09-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 510 萬 21.7 萬/坪 × 23.48 坪
權狀坪數23.48 坪
主建物14.83 坪
公設比27.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 23.48 坪
└ 主建物 14.83 坪
└ 公設等 8.65 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪23.48 坪
土地坐落 青海段 104 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 20.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 7%比美術北五街中位 低 20%比鼓山區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交510 萬
+65%
2026 年推估842 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。