高雄市鼓山區鼓山三路266號5F/23F
2019-02-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,705 萬 19.4 萬/坪 × 89.06 坪
權狀坪數89.06 坪
主建物44.52 坪
公設比33%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 89.06 坪
└ 主建物 44.52 坪
└ 公設等 44.54 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪89.06 坪
土地坐落 前峰段 215 地號
價格拆解
成交總價1,705 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,545 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 23.4
鼓山三路中位 20.3
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 17%比鼓山三路中位 低 4%比鼓山區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,705 萬
+53%
2026 年推估2,607 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 902 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）309 萬
貸款（8 成）1,236 萬
每月月付46,306 元
30 年總利息431 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-02-11 10F/23F 3房2廳2衛 · 89.06 坪 35.6 萬/坪總 2,980 萬 2024-03-15 2F/23F 4房2廳2衛 · 89.34 坪 31.9 萬/坪總 2,850 萬 2022-11-14 4F/23F 4房2廳2衛 · 89.06 坪 26.4 萬/坪總 2,355 萬 2021-08-31 7F/23F 4房2廳2衛 · 98.53 坪 20.3 萬/坪總 2,000 萬 2020-08-13 7F/23F 4房2廳2衛 · 98.53 坪 18.7 萬/坪總 1,838 萬 2020-06-06 3F/23F 4房2廳2衛 · 98.53 坪 17.3 萬/坪總 1,700 萬 2019-09-26 6F/23F 3房2廳2衛 · 98.53 坪 19 萬/坪總 1,875 萬 2018-07-16 22F/23F 4房2廳2衛 · 180.71 坪 21.6 萬/坪總 3,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。