高雄市鼓山區美術東六街155號12F/29F
2024-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,858 萬 47.6 萬/坪 × 41.79 坪
權狀坪數41.79 坪
主建物20.16 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.79 坪
└ 主建物 20.16 坪
└ 公設等 21.63 坪
土地持分 2.76 坪
0 坪41.79 坪
土地坐落 青海段 210-1 地號
價格拆解
成交總價1,858 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,723 萬
單價 47.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.6 萬/坪
本筆成交 47.6
本棟中位 49
美術東六街中位 21.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 低 3%比美術東六街中位 高 117%比鼓山區 2024 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,858 萬
-7%
2026 年推估1,727 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）345 萬
貸款（8 成）1,378 萬
每月月付51,640 元
30 年總利息481 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2024-07-13 13F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 51.8 萬/坪總 2,038 萬 2024-07-06 14F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 50.7 萬/坪總 2,000 萬 2024-06-26 17F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 49 萬/坪總 1,937 萬 2024-05-29 8F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 49.1 萬/坪總 1,930 萬 2024-05-25 15F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 51 萬/坪總 2,000 萬 2024-05-21 19F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 49.1 萬/坪總 1,913 萬 2024-05-13 18F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 49.1 萬/坪總 1,940 萬 2024-04-02 4F/29F 3房2廳2衛 · 41.79 坪 43.5 萬/坪總 1,710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。